Житель города Рассказово обратился в суд с иском к гр. И., в котором просил обязать ответчика снести самовольно возведенную пристройку к дому, освободить самовольно захваченную часть подъезда и предоставить доступ к местам общего пользования и газораспределительным сетям.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме в г. Рассказово Тамбовской области.

В 2020 году ответчик без согласия собственников многоквартирного жилого дома, осуществил самовольный захват общего имущества жильцов многоквартирного дома и самовольно осуществил пристройку (к самовольно захваченной части общего подъезда жилого многоквартирного дома) на территории земельного участка, входящего в состав общего домовладения. Данная пристройка не позволяет истцу пользоваться общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как построена на территории общего двора. Разрешение на строительство (реконструкцию) пристройки к жилому помещению ответчик не получал. Кроме того, в самовольно захваченном подъезде проходит магистраль сети газораспределения жилого многоквартирного дома, доступ к которой ответчик сделал невозможным для жителей домовладения и организаций, осуществляющих обслуживание газораспределительных сетей. В досудебном порядке ответчик отказался от сноса самовольно возведенной постройки.

В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу, что произведенная ответчиком пристройка к жилому дому является реконструкцией, поскольку предполагает расширение объекта капитального строительства. Пристройка занимает часть земельного участка под многоквартирным домом, что влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка.

Исходя из норм Жилищного кодекса РФ, на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Использование земельного участка под многоквартирным домом предполагает совместно принятие решения собственниками помещений (квартир) в форме решения общего собрания,

Как пояснял в судебном заседании ответчик, согласие всех собственников квартир многоквартирного дома на возведение пристройки он не получил.

Решением суда ответчика обязали снести самовольно возведенную пристройку к многоквартирному жилому дому и взыскали с него в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины.

Решение суда в законную силу не вступило.